ARCHITECTURE

DE CARACTÈRE

ESPACE DE VIE

EXTÉRIEUR

ATMOSPHÈRE

UNIQUE

PRESTATIONS

HAUT DE GAMME

JARDINS

EN CŒUR D'ÎLOT

ENVIRONNEMENT

DYNAMIQUE

CONCEPTION

CONTEMPORRAINE

INTIMITÉ

ET CALME

RENOUVEAU

DE LA VILLE

NOUVEL ART

DE VIVRE

PATRIMOINE

ET MODERNITÉ

   L'histoire se réécrit avec Bricqueville et Eliasun   


SAINT-OUEN-SUR-SEINE :
LA VILLE INCONTOURNABLE



UNE VILLE ENTRE PATRIMOINE ET MODERNITÉ



Du Moyen-Âge au marché aux Puces, en passant par la révolution industrielle, chaque époque a laissé des traces encore bien visibles sur le territoire communal audonien. En plein cœur du Grand Paris, Saint-Ouen se réinvente jour après jour.
Tournée vers l'avenir, la ville se modernise et donne vie à de nouveaux quartiers notamment la ZAC des Docks. Les projets de rénovation urbains et environnementaux laissent apparaître un territoire nouveau, empreint d'un héritage industriel remarquable.

La ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires avec plus de 25 établissements sur la commune, sportives qui pratiquent des tarifs préférentiels réservés aux Audoniens, et culturelles avec une programmation dynamique.
Le cœur commerçant de la ville, rue Gabriel Péri, s'étend de la porte de Saint-Ouen jusqu'à la mairie, proposant une offre contrastée de commerces, d'artisans, de cafés et de brasseries au charme unique.
Plusieurs fois par semaine, le cœur de ville s'anime, par ses marchés de quartier. Le célèbre marché Ottino enivre les sens par sa diversité de produits, reflet de la culture cosmopolite de la ville.
Saint-Ouen bénéficie également d'un environnement verdoyant et fluvial, le Grand Parc de Saint-Ouen, implanté sur 12 hectares, part à la reconquête de la Seine. Véritable trait d'union, le parc relie le centre-ville aux berges. Un authentique lieu de vie et de détente pour tous, qui offre des activités nature et des voies de circulations douces.



Directement reliée à Paris, la ville bénéficie d'un réseau de transports rapide et performant (M13, M14 en 2019, RER C, bus, T3 en 2018).
Épine dorsale du réseau Grand Paris Express, la prolongation de la ligne 14 du métro en 2019, reliera le centre de la capitale au pôle d'affaires de Saint-Denis Pleyel au nord et l'aéroport d'Orly au sud.



LE MARCHÉ AUX PUCES,
UNE AMBIANCE UNIQUE


Classé depuis 2001, « Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager » grâce à son ambiance et son atmosphère atypique, le Marché aux Puces est une véritable institution. Il est reconnu comme l'un des plus grand marché d'antiquités et de brocante du monde.
Avec plus de 1 700 marchands répartis sur 7 hectares, les Puces de Saint-Ouen sont nées officiellement en 1985, totalisant plus de 5 millions de visiteurs. Des antiquités au design industriel en passant par l'Art Déco, toutes les époques sont représentées.
Un spectacle surprenant qui séduit chineurs et amoureux des balades. Les Puces de Saint-Ouen sont le seul site urbain en France classé pour son atmosphère.


UN QUARTIER NOUVEAU

RÉINVENTER LA VILLE :
LA PROMESSE D'UN BEL AVENIR



Situé au 26-34 rue Arago, en plein cœur de Saint-Ouen, sur le site chargé d'histoire des anciennes usines LABINAL, COSMOPOLITAN est une imposante et luxueuse bâtisse blanche qui rend hommage à l'architecture néo-haussmannienne.
Le projet se trouve en partie dans la ZAC Victor Hugo, qui a permis de requalifier l'entrée de ville depuis Clichy.
L'environnement urbain de cette ZAC est d'une grande mixité : logements, commerces, bureaux, nombreux espaces publics ou espaces verts qui structurent le quartier.
Rue Arago, des immeubles de logements collectifs, des maisons individuelles, des bureaux et des commerces forment une zone mixte d'habitats et d'activités. Le projet s'inscrit sur un terrain actuellement occupé par des bâtiments anciens en R+1, avec une emprise importante consacrée à de l'activité. Un bâtiment industriel appelé bâtiment Labinal complète le tout.



    Le projet d'implantation du futur projet :

  • Réalisation d'un bâtiment neuf à usage d'habitation (COSMOPOLITAN), comprenant 82 logements, un local commercial en pied d'immeuble et deux niveaux de sous-sols.
  • Création d'une rue entre les deux bâtiments, qui permet de traverser l'îlot entre la rue Arago et la rue Albert Camus. Elle permet, en outre une liaison entre la rue Martin Levasseur et la rue Kateb Yacine, en direction de la gare RER de Saint-Ouen, et par extension, entre le secteur de la ZAC Victor Hugo et le secteur plus ancien de la rue Arago.
  • Réhabilitation du bâtiment Labinal en bureaux.

L'ADRESSE IDÉALE
AU CŒUR DE SAINT-OUEN


Silhouette élégante aux détails raffinés, COSMOPOLITAN s'invite entre la rue piétonne Albert Camus, la rue Arago et la rue nouvellement créée, avec une personnalité très marquée, empreinte d'une architecture de caractère.
Vue du ciel, la perspective est saisissante. Les toitures végétalisées, les terrasses et les balcons en cascade plongent sur le jardin intérieur et confèrent à ce projet une signature singulière.

ICI CHAQUE RUE A SON STYLE

Rue Arago, le bâtiment s'élève sur trois étages, un attique accueille de magnifiques terrasses et un niveau mezzanine s'habille d'une toiture en zinc. On accède depuis cette rue au parking en sous-sol.
La nouvelle rue est rythmée par un jeu de volumétrie entre la continuité du bâtiment de la rue Arago, le porche qui donne accès à la résidence et le bâtiment d'angle de six niveaux, qui propose au dernier étage des duplex exceptionnels.
Rue Albert Camus c'est au détour d'une promenade dans cette partie piétonne, que l'on découvre ce dernier bâtiment animé par de larges balcons ouvragés et les jardins privatifs à l'intimité préservée. Au dernier niveau les terrasses plein ciel couronnent l'ensemble.


26/34 RUE ARAGO
93 400 SAINT-OUEN


COSMOPOLITAN est à proximité de tous les services scolaires, commerces et transports.

LES ACCÈS

Par la voiture
Périphérique Porte de Saint-Ouen et de Clignancourt à moins d'un kilomètre
Accès rapide aux autoroutes A86 et A1

Par le bus
85 : Mairie de Saint-Ouen/Luxembourg
173 : Porte de Clichy/La Courneuve 8 Mai 1945
137 : Porte de Clignancourt/Villeneuve-la-Garenne
139 : Saint-Ouen RER/Porte de la Villette
166 : Colombes-Aura/Porte de Clignancourt
237 : Mairie de Saint-Ouen/Île-Saint-Denis
Ligne de bus municipale « l'Audonienne »

Par le RER
RER C station Gare de Saint-Ouen

Par le métro
Métro ligne 13 station Garibaldi ou station Porte de Saint-Ouen
Métro ligne 14 Mairie de Saint-Ouen (prolongement de la ligne 2019)


UNE ARCHITECTURE ANIMÉE


QUAND L'ART DE VIVRE TROUVE UNE SECONDE NATURE



Dès le premier regard, cette résidence à la silhouette blanche, sculptée par les loggias et les balcons, s'impose comme une référence.
Les façades rythmées en séquences verticales affirment l'identité de COSMOPOLITAN et garantissent sa parfaite intégration dans son environnement urbain. Les bâtiments sont reliés entre eux sur la rue Nouvelle. Cet élément de liaison, avec un large passage sous le porche, permet une écriture plus urbaine.
La transparence sous le porche ajoute une perspective vers le centre de la résidence. Son cœur, animé par le jardin intérieur minéral et végétal, est aménagé de cheminements piétons desservant les halls d'entrée, de bancs, d'espaces de détente et de jeux pour enfants.
Côté rue, les façades en pierre de taille développent des volumes nobles et harmonieux.
Côté intérieur, les baies s'ouvrent sur le jardin paysager et arboré, pour offrir la promesse d'un art de vivre nouveau à Saint-Ouen.


L'ART DE VIVRE AU COSMOPOLITAN

QUAND L'INTÉRIEUR DIALOGUE AVEC L'EXTÉRIEUR...
IMAGINEZ...


... l'ambiance particulière de ce quartier de Saint-Ouen, une ambiance unique aux portes de Paris, où COSMOPOLITAN conjugue sobriété et originalité pour une architecture caractéristique des nouvelles tendances de vie.

Cette subtile alliance entre l'intérieur et l'extérieur invite les appartements autour de vastes terrasses, d'agréables balcons ou de belles loggias, voire des jardins privatifs, pour quelques privilégiés.

L'exigence du détail dans la conception des appartements s'exprime par la mise en valeur des multiples orientations et utilise l'espace pour un cadre de vie adapté aux goûts de chacun. La résidence privilégie des espaces généreux pour les appartements allant du studio au 5 pièces duplex(1) répartis dans les 4 bâtiments qui composent COSMOPOLITAN.


Au rez-de-chaussée, les 8 appartements du 2 au 4 pièces sont animés par l'ambiance extérieure du jardin paysager. Dans les étages supérieurs, du 1er au 3e étage, ils s'organisent du studio au 4 pièces, en privilégiant des séjours/cuisines ouverts sur des balcons, véritables prolongements des pièces à vivre. Certains appartements sont traversants. Du 4e au 6e étage, les appartements stars sont de fabuleux duplex du 3 au 5 pièces, dotés de terrasses exceptionnelles donnant sur la ville.
Conçus en retrait, ces appartements se présentent comme des maisons sur le toit sculptant l'horizon. Ils disposent de vide sur séjour offrant des hauteurs sous plafonds hors normes et d'une distribution optimisée des pièces très étudiée.

Les vues agréables sur la ville confèrent tout le privilège de vivre au sein de COSMOPOLITAN.
L'univers intérieur comme l'univers extérieur de COSMOPOLITAN offrent à cette résidence un caractère exceptionnel.



Le mot de l'architecte

Quoi de plus formidable que de s'inscrire dans la continuité d'une ville chargée d'histoire, tout en développant un habitat moderne et de qualité !
COSMOPOLITAN est l'un des premiers projets d'envergure sur lesquels l'agence a travaillé à Saint-Ouen.
Immédiatement, nous avons senti à quel point la ville était forte de son histoire, de sa culture, mais aussi de sa pluralité. Très rapidement, c'est la dynamique du changement et de la qualité de vie qui s'impose. Partout dans la ville, des services, des écoles, des commerces sont réalisés et des projets architecturaux haut de gamme sont projetés.
Pour COSMOPOLITAN, le contexte du projet nous a poussés à imaginer un lieu de vie. Le projet vient s'inscrire dans une zone à la jonction entre deux quartiers, comme un trait d'union entre un secteur en pleine mutation et l'autre plus ancien avec l'ex-usine LABINAL, témoin du passé industriel de Saint-Ouen faisant partie intégrante du projet.

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COSMOPOLITAN et LABINAL répondent ainsi à une nouvelle mixité urbaine, en proposant de l'habitat, des commerces et des bureaux. Pour répondre à cette transition urbaine entre secteur en pleine mutation et secteur ancien, COSMOPOLITAN adopte des volumétries différentes. D'un côté, un bâtiment de 4 étages avec un attique en retrait situé rue Arago, qui se retourne sur la voie nouvelle et de l'autre, un bâtiment plus haut, de 6 étages avec un attique en retrait situé sur la rue piétonne Albert Camus. Ces deux parties de bâtiment se rejoignent dans un volume posé sur le porche permettant une percée visuelle vers le jardin paysagé.
La pierre de taille, la serrurerie, les couvertures en zinc et une très grande diversité d'espaces extérieurs renvoient à une écriture architecturale de grande qualité, reflet du renouveau attendu dans la ville.
Le résultat est un bâtiment majestueux, aux matériaux nobles et pérennes qui permettent de s'inscrire durablement dans la continuité urbaine. La qualité de vie se retrouve au sein même des logements pensés individuellement, avec des surfaces extérieures généreuses, un traitement paysager en cœur d'îlot et des espaces communs soignés et haut de gamme.

DELAIRE MAUER ARCHITECTES


COSMOPOLITAN, UNE RÉSIDENCE BIEN DANS SON ÉPOQUE

LE CONFORT ET L'ESTHÉTIQUE DÉDIÉS AUX APPARTEMENTS OFFRENT DES SCÈNES DE VIE INTÉRIEURE INÉDITES


Cette entrée en matière révèle le soin apporté à la sélection des prestations. À l'intérieur des appartements, elles se déclinent dans un choix d'équipements modernes et performants.
L'optimisation des plans a fait l'objet d'une attention particulière, assurant le meilleur confort : isolation phonique et thermique, dimensionnement adapté des pièces à vivre. Bénéficiant de l'un des meilleurs emplacements de la ville, les appartements s'ouvrent par de larges baies sur les espaces de vie extérieurs, favorisant la lumière naturelle des pièces de vie.
Les surfaces des appartements ont été étudiées dans un souci de fonctionnalité et de praticité, pour une vie agréable au quotidien. Elles vont de 28 m2 pour le studio compact à plus de 124 m2 pour le 5 pièces familial.

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Les surfaces extérieures, dont l'intimité est protégée par un pare-vue minéral ou végétal, les balcons, les terrasses et les jardins privatifs, sont dimensionnées pour recevoir du mobilier de loisir et des éléments de fleurissement. L'ensemble des fenêtres, portes-fenêtres ou baies coulissantes est protégé par des volets roulants électriques.
Le soin apporté à l'ensemble des parties communes, avec des halls d'entrée affichant une décoration raffinée, est une invitation à bénéficier d'un agréable cadre de vie au cœur des espaces verts paysagés.
Les accès à la résidence sont protégés par un Digicode© et un vidéophone. Le parking en sous-sol est sécurisé par une porte basculante motorisée et télécommandée.
La résidence est dotée d'espaces communs fermés à clé destinés aux vélos et aux poussettes.
Depuis le parc de stationnement ou le rez-de-chaussée, la montée dans les étages est commandée par un système individuel à contact sécurisé.

Votre appartement

Revêtements de sol :

  • Parquet dans les entrées, les dégagements, les séjours et les chambres
  • Carrelage dans les pièces d'eau et la cuisine

Menuiseries extérieures :

  • Bois/aluminium ou PVC « Plaxé » (selon les plans)
  • Volets roulants électriques

Équipement des salles de bains et salles d'eau :

  • Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
  • Faïence toute hauteur au-dessus de la baignoire et du receveur de douche
  • Mitigeur avec économiseur d'eau
  • Sèche-serviettes dans les salles de bains

Votre confort

Isolation thermique renforcée
(respect de la RT 2012)

Chauffage urbain de type C.P.C.U.

Compteur de consommation individuelle pour l'électricité, le chauffage et l'eau

Double vitrage thermique et accoustique haute performance



 

Votre sécurité

Accès aux halls d'entrée contrôlés par un vidéophone et un Digicode©

Portes palières à âme métallique, avec serrure de sûreté multipoints anti-effractions

Accès au parking par une porte télécommandée

Ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol, avec accès sécurisé

Détecteur de présence pour l'éclairage automatique dans les parties communes











MAINTENANT, C'EST À VOUS DE DÉCIDER DE L'AMBIANCE INTÉRIEURE :
COSY CHIC, MODERNE POP, ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE
DONNEZ VIE À VOS ENVIES...


Imaginez votre intérieur, avec un choix de revêtements de sol en carrelage ou en parquet, et donnez vie à votre appartement en apportant des touches de couleur au gré de vos envies.
Avec les gammes proposées par Bricqueville et Eliasun, laissez libre cours à votre imagination pour personnaliser votre appartement.
Les matériaux et les équipements ont été sélectionnés auprès de fabricants de renom. Ils sont gages de qualité et de pérénnité.





La résidence COSMOPOLITAN répond aux exigences des normes actuelles en termes d'isolation thermique et phonique, pour vous garantir une meilleure gestion de vos dépenses d'énergie.






(2) PTZ sous conditions de ressources

(3) Éligible « Loi Pinel » Lire la suite …

(4) TVA réduite selon éligibilité


LES APPARTEMENTS

DÉCOUVREZ VOTRE FUTUR APPARTEMENT

 



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DANS NOTRE ESPACE DE VENTE


RENSEIGNEMENTS ET VENTE


* Champs obligatoires

VOTRE FUTURE ADRESSE

26/34 rue Arago
93400 Saint-Ouen-sur-Seine

ESPACE DE VENTE

Angle rue Albert Camus et rue Kateb Yacine
SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93400)

Sur rendez-vous


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